Creșterea serviciilor cloud, a inteligenței artificiale și a serviciilor publice digitale mărește cererea de centre de date în toată Europa Centrală și de Est. România, datorită apartenenței la UE, unei infrastructuri bune de fibră optică și costurilor competitive, face parte din această tendință, cu Bucureștiul ca piață principală și Cluj-Napoca și Timișoara ca centre regionale.
1. Energia, pe primul loc
Pentru un centru de date, puterea disponibilă este factorul cel mai important. Înainte de a analiza clădiri sau terenuri, investitorii ar trebui să verifice:
- capacitatea disponibilă în cea mai apropiată stație de transformare și în rețeaua locală;
- termenul și costul pentru obținerea avizului tehnic de racordare (ATR) de la operatorul de rețea;
- posibilitatea a două alimentări independente, pentru redundanță;
- posibilitatea de a cumpăra energie regenerabilă prin contracte PPA, tot mai des cerută de clienți.
2. Conectivitate
Apropierea de traseele de fibră optică și de mai mulți operatori de telecomunicații reduce costurile și latența. Locațiile din apropierea unor facilități carrier-neutral existente sau a principalelor coridoare de fibră au un avantaj clar.
3. Terenuri și clădiri
Unele proiecte se construiesc pe terenuri noi, altele transformă clădiri industriale existente. În ambele cazuri verificați:
- reglementările din PUG și PUZ și dacă funcțiunea este permisă;
- riscul de inundații, condițiile de sol și cerințele seismice;
- spațiul pentru generatoare, rezervoare de combustibil, echipamente de răcire și extinderi viitoare;
- accesul rutier pentru construcție și mentenanță.
4. Răcire și apă
Soluția de răcire influențează consumul de energie și de apă. Clima, disponibilitatea apei și reglementările locale trebuie luate în calcul de la început, împreună cu obiectivele de eficiență energetică stabilite de clienți și de regulile UE.
5. Autorizații și avize
Un proiect de centru de date necesită certificat de urbanism, avize de mediu și de securitate la incendiu și autorizație de construire, precum și documentele de racordare. Infrastructura digitală poate intra și sub incidența examinării investițiilor străine directe, care trebuie inclusă în calendarul tranzacției.
Cumpărați, construiți sau transformați?
Cumpărarea unei facilități existente aduce venituri imediate, dar flexibilitate limitată. Construcția oferă control total, dar durează mai mult. Transformarea unui sit industrial cu putere bună disponibilă poate fi calea cea mai rapidă atunci când capacitatea de rețea există deja.
Ajutăm investitorii să găsească terenuri, clădiri și facilități existente pentru centre de date în România și coordonăm verificările cu autoritățile și operatorii de rețea. Programați un apel pentru a discuta cerințele dvs.
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau de investiții.