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Si tratta di una attività molto in voga tra gli investitori immobiliari e di cui sveliamo il meccanismo

vi presentiamo un esempio con un terreno

in sintesi si di tratta di :

1) Acquisire ad un prezzo competitivo un grande lotto di terreno di 12217 mq situato in Oradea Bihor Romania sulla collina in zona strade  Piatra Craiului – Fagetului . Il prezzo richiesto e  di 10 euro/mq  122.170 euro circa . Il terreno al momento non e edificabile L’affare si fa al momento dell’acquisto !
Cliccando sul link puoi vedere l ‘offerta https://www.gaminvest.ro/it.detalii_anunt/Teren-de-vanzare-zona-dealuri-Oradea-Bihor/100.html

L’agenzia immobiliare Gaminvest propone in vendita terreno urbano situato nella zona collinare di Oradea, contea di Bihor, Romania.

Il terreno misura una superficie complessiva di 12217 mq ed è suddiviso in 3 appezzamenti di terreno così composti:

Lotto 1 – 1097 mp
Lotto 2 – 2575 mp
Lotto 3 – 6545 mp

Come posizione, il terreno si trova nella zona delle vie Fagetului e Piatra Craiului, una zona che offre una vista unica, una tranquillità speciale con un grande potenziale di sviluppo.

Per la sua superficie e per la forma approssimativamente quadrata, il terreno può essere idoneo per lotti, o per lo sviluppo di un quartiere residenziale di case, il terreno presentando una pendenza accettabile.

Le utenze come acqua, luce, fognatura e gas sono ad una distanza di circa 150 m.

Si trova a una distanza di circa 8 minuti dal centro di Oradea, ea pochi metri da Piatra Craiului Street, rispettivamente Fagetului.

Il prezzo di vendita del terreno è di 10 euro/mq, trattabili.
 
2) Lottizzarlo , sapendo che il 20 -30 % è destinato alle opere di urbanizzazione e pertanto resta a disposizione solo il 70% che nel nostro esempio significa 90 000 /100000 mq .


3) Essendo un lotto minimo pari a  400- 500 mq , nel nostro esempio significa ottenere 18 lotti che possono essere facilmente venduti in questo momento ad un prezzo di 30/35 euro/mq


4) il costo della  lottizzazione (progettazione lottizzazione , licenze )e urbanizzazione  (strada, utiliata acqua e corrente elettrica ) circa 20 000 /25 000 euro


Costo totale dell operazione circa 147.000 euro circa.

I 15 lotti si possono vendere per un totale di circa  315.000 euro con un ricavo di circa 168.000 euro.

Considerando che operazione dura circa 2 anni, ci sara la possibilita di vendere le parcelle ad un prezzo piu alto .

Per informazioni www.gaminvest.ro tel 004 0743 982745 email mirko.giuffrida@gaminvest.ro