← Toate analizele
Analize
Energia solară este unul dintre cele mai active segmente de investiții din România. Investitorii aleg de obicei între două tipuri de active: proiecte gata de construcție (ready-to-build, RTB) și parcuri fotovoltaice aflate deja în funcțiune. Fiecare are un profil diferit de risc și randament.
Proiecte ready-to-build
Un proiect RTB are autorizațiile necesare pentru începerea construcției, dar încă nu are panouri montate. De obicei oferă un randament potențial mai mare, însă investitorul preia riscurile legate de construcție, costuri și termene.
Ce face un proiect cu adevărat gata de construcție:
- Drepturi asupra terenului: proprietate, închiriere pe termen lung sau drept de superficie, înscrise în cartea funciară.
- Urbanism: certificat de urbanism și, pentru terenurile din extravilan, PUZ aprobat și scoaterea terenului din circuitul agricol, acolo unde este cazul.
- Acordul de mediu emis de autoritatea competentă.
- Racordarea la rețea: avizul tehnic de racordare (ATR) emis de operatorul de rețea, cu capacitate, punct de racordare și estimare de costuri clare. Adesea este cel mai valoros și rar element al unui proiect.
- Autorizația de construire pentru centrală și pentru lucrările de racordare.
Centrale în funcțiune
Un parc aflat în funcțiune produce deja energie. Randamentul este mai mic, dar mai previzibil. Due diligence-ul se concentrează pe:
- istoricul de producție comparat cu estimările inițiale;
- modul de vânzare a energiei: pe piață, prin contracte PPA sau prin scheme de sprijin precum Contractele pentru Diferență introduse de România;
- licența de producere emisă de ANRE, acolo unde este necesară;
- contractele de operare și mentenanță, garanțiile panourilor și invertoarelor;
- starea echipamentelor și drepturile asupra terenului pentru întreaga durată de viață rămasă.
Logica prețului
Prețurile se discută de obicei per megawatt (MW). Pentru proiectele RTB, valoarea depinde în principal de calitatea racordării și de cât de complete și solide sunt autorizațiile. Pentru centralele în funcțiune, depinde de fluxurile de numerar estimate și de durata de viață rămasă.
Greșeli frecvente
- avize de racordare aproape de expirare sau cu costuri nerealiste;
- drepturi asupra terenului care nu acoperă întreaga durată de viață a centralei;
- autorizații emise pe numele altei companii decât cea vândută;
- estimări optimiste de producție, nesusținute de date.
Sprijinim investitorii la vânzarea și cumpărarea de parcuri fotovoltaice în România, de la selecția proiectelor până la finalizarea tranzacției. Discutați cu noi despre criteriile dvs.
Acest articol are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică, fiscală sau de investiții.